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經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，連江縣自然資源和規(guī)劃局決定委托連江縣公共資源交易服務(wù)中心掛牌出讓一宗海域使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓宗海基本情況

本宗海域位于羅源灣南岸、連江縣大官坂圍墾區(qū)內(nèi)，擬出讓海域總面積10.6714公頃，用海類型一級(jí)類為工業(yè)用海，二級(jí)類為其他工業(yè)用海，用海方式為建設(shè)填海造地。本宗海域宗海界址清楚，未設(shè)置海域使用權(quán)，利益相關(guān)關(guān)系已協(xié)調(diào)解決，用海前期工作（包括海域補(bǔ)償、海域論證等）及填海施工已全部完成，出讓紅線外基礎(chǔ)配套設(shè)施達(dá)到“三通”（通路、通電、通上水），出讓紅線內(nèi)場(chǎng)地平整（按現(xiàn)狀標(biāo)高）。

二、宗海出讓條件及要求

1、競(jìng)買人資格要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）。競(jìng)買人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

2、用海（用地）控制要求：本宗海用途為連江縣可門工業(yè)園區(qū)新能源電池負(fù)極材料硬碳項(xiàng)目建設(shè)，用海類型為工業(yè)用海，應(yīng)嚴(yán)格按照工業(yè)用海類型使用，項(xiàng)目建設(shè)要符合海域使用論證報(bào)告的相關(guān)要求。本宗海的投入產(chǎn)出控制指標(biāo)按化工類項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即投資強(qiáng)度不低于400萬(wàn)元/畝，畝均產(chǎn)值不低于300萬(wàn)元/年，畝均稅收不低于25萬(wàn)元/年。項(xiàng)目施工、建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施要求。

3、出讓規(guī)劃條件：項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為工業(yè)用地（化學(xué)原料和化學(xué)品制造業(yè)），容積率0.9≤FAR≤2.0，建筑系數(shù)≥40%，綠地率15%≤GAR≤20%，建筑高度≤24米，生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積所占比重不得超過(guò)7%、建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的20%。

4、使用年限：海域使用權(quán)出讓同時(shí)包含填海形成的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，公開出讓后按照規(guī)定予以海域使用權(quán)和土地使用權(quán)登記，使用年限為50年，自海域使用權(quán)登記之日起算，土地使用權(quán)終止日期為海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的“海域使用權(quán)終止日期”。

5、競(jìng)得人須在取得海域使用權(quán)之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)詈？⒐を?yàn)收。項(xiàng)目填?？⒐ず?個(gè)月內(nèi)，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定向自然資源管理部門提出土地登記申請(qǐng)，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)）。

6、競(jìng)得人必須按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)。在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)）之日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目竣工。

7、競(jìng)得人應(yīng)在掛牌現(xiàn)場(chǎng)簽訂出讓成交確認(rèn)書，公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人應(yīng)與我局簽訂《海域使用權(quán)出讓合同》。超過(guò)約定時(shí)間10個(gè)工作日未簽訂出讓合同的，即構(gòu)成違約，視為競(jìng)得人自愿放棄競(jìng)得海域，我局將終止供海，并且不予退還競(jìng)買保證金。

8、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂合同之日起180日內(nèi)一次性繳清海域使用權(quán)出讓價(jià)款，其中競(jìng)得人繳交的競(jìng)買保證金可以抵交海域出讓價(jià)款。競(jìng)得人未按時(shí)限繳納出讓價(jià)款，即構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，合同自動(dòng)失效，并且不予退還競(jìng)買保證金。

9、競(jìng)得人取得的本宗海域使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。換發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證后，有權(quán)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。

三、本次海域使用權(quán)出讓采用掛牌方式，掛牌起始價(jià)為人民幣4910萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整倍數(shù)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)買人。競(jìng)買保證金為人民幣982萬(wàn)元整。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于2025年5月14日至2025年5月23日時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）獲取掛牌出讓文件。

五、申請(qǐng)人可于2025年5月14日上午9:00至2025年5月23日下午4:00前通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證、承諾函、等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買申請(qǐng)截止后，競(jìng)買申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買）。申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)間適當(dāng)提前）。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，將于2025年5月23日17:00時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次海域使用權(quán)掛牌在連江縣公共資源交易服務(wù)中心掛牌廳舉辦，掛牌時(shí)間定于2025年5月14日上午9:30至2025年5月26日（星期一）上午10：00。

七、聯(lián)系方式與繳納競(jìng)買保證金賬戶

（一）聯(lián)系方式

1、連江縣自然資源和規(guī)劃局（鳳城鎮(zhèn)鳳園路30號(hào)）

0591—26157792

2、連江縣公共資源交易服務(wù)中心（鳳城鎮(zhèn)文筆路1號(hào)）

0591-26177083

（二）繳納競(jìng)買保證金賬戶

1.開戶單位:連江縣公共資源交易服務(wù)中心

開戶行: 中信銀行股份有限公司福州連江支行

賬   號(hào): 8111 3010 1220 0393 783

2.開戶單位:連江縣公共資源交易服務(wù)中心

開戶行: 上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州連江支行

賬   號(hào): 4309 0078 8019 0000 0024 

3.開戶單位:連江縣公共資源交易服務(wù)中心

開戶行: 福建海峽銀行股份有限公司連江敖江支行

賬   號(hào): 1000 5611 3360 0100 02

連江縣自然資源和規(guī)劃局

                                  2025年4月24日  

（此件主動(dòng)公開）